Stadt. Land. Zentral.

Im Herzen der Technologieregion entsteht zwischen Mannheim und Karlsruhe, zwischen Schwarzwald und Südpfalz der Wohnpark Mittendrin in Stutensee – ein neues Quartier mit Wohnungen zur Miete oder als Eigentum. Nah an den Großstädten und doch umgeben von Grün bietet die Lage einen hervorragenden Freizeitwert. Ob Fahrradfahren im schattigen Hardtwald, Wandern im schönen Kraichgau oder Genießen im benachbarten Elsass – die Region hat viel zu bieten.

Eine Hausfassade des neuen Wohnpark mittendrin in Stutensee, teilweise noch im Bau.

Die Stadt Stutensee

Seit dem Zusammenschluss der Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort ist zwischen Karlsruhe und Mannheim eine lebendige Stadt mit rund 25.000 Einwohner:innen entstanden. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof Karlsruhe in zehn Minuten mit der S9, mit dem PKW sind Sie über die A5 in 35 Minuten in Walldorf (SAP). Als aktiver Bestandteil der TechnologieRegion Karlsruhe nimmt Stutensee als Wirtschaftsstandort in seiner Bedeutung stetig zu. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar. Stutensee ist mit seiner Nähe zur Großstadt ein bevorzugter Wohnort im Grünen: „Natur pur“ mit Wiesen, Feldern und Wäldern unmittelbar hinter der Stadtrandbebauung.

Luftbild des Wohnpark Mittendrin in Stutensee.

Der Wohnpark Mittendrin

Das neue Wohnquartier befindet sich am östlichen Rand von Stutensee-Blankenloch. Die Hauptstraße mit Einzelhandel und S-Bahn-Haltestelle mit direktem Anschluss in die Karlsruher Innenstadt liegen etwa 200 Meter entfernt. Nördlich grenzt eine Mischbaufläche an. Westlich des Quartiers steht Wohnbebauung mit zweigeschossigen Reihenhäusern. Südwestlich liegt die Festhalle, südöstlich ein evangelisches Gemeindehaus. Nahe gelegen sind Kindergarten und Kirche. Im Osten liegen die Realschule und ein Gymnasium mit Sporthalle und Sportanlagen sowie das neue öffentliche Hallenbad und der Festplatz. Dahinter eröffnen sich Felder, Wiesen und Wald an der schönen Pfinz.
(Visualisierung ohne Gewähr)

Visualisierung der fünf Häuser, in denen die Eigentumswohnungen im Wohnpark Mittendrin liegen.

Die Bebauung

Insgesamt entstehen im Wohnpark Mittendrin auf einer Gesamtfläche von rund 1,2 Hektar 152 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Diese sind verteilt auf neun drei- bis viergeschossige Gebäude, die als Quartier angelegt sind. Herzstück des Wohnparks Mittendrin ist ein offener Platz mit Bäumen, Spielbereich und Sitzgelegenheiten, der als grüne autofreie Mitte zum gemeinschaftlichen Treffpunkt aller Bewohner:innen werden soll. Kinder erleben hier ein sicheres Umfeld. Die Fußwege sind stufenlos und barrierefrei.

Im östlichen Bereich dieses Quartiers entstehen 53 moderne Eigentumswohnungen mit 80 PKW-Stellplätzen in einer eigenen Tiefgarage. Der Grundstücksteil der Eigentumswohnungen beträgt 4.468 m². Gebaut werden helle Eigentumswohnungen mit zwei, drei sowie vier Zimmern und einer Größe von ca. 46 m² bis ca. 113 m² .

Besondere Merkmale der Eigentumswohnungen

Aufzüge sorgen für komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
Dreifachverglaste Fenster sparen Energie
Elektrische Rollläden (an fast allen Fenstern) lassen sich bequem bedienen
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme
Hochwertiges Eiche-Massivparkett in allen Wohnbereichen und der Küche
Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm im Farbton weiß matt an der Wand und hellgrau matt auf dem Boden
Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit
Bodengleiche geflieste Dusche oder Duschwanne Superplan ermöglichen einen bequemen Einstieg
Glasfaseranschluss
Vorläufiger Endenergiebedarf: 54,8 bis 56,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nahwärmenetz, Energieeffizienzklasse B
Provisionsfrei. Sie zahlen die schlüsselfertige Immobilie erst nach Fertigstellung, keine Teilzahlung nach Baufortschritt.

Die zugehörige Tiefgarage sorgt für ein autofreies Quartier. Dieses ermöglicht ruhiges Wohnen und bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen. Den 27 größten Wohnungen wurden jeweils zwei Stellplätze, den restlichen Einheiten jeweils ein Stellplatz zugeordnet. Den zugehörigen Plan finden Sie hier (PDF 690 KB).

Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie auf der Seite Kaufangebote.